新房验房需要注意什么 新房验房流程

很多人在新房交房的时候，非常激动，心想着感觉拿了钥匙装修入住。其实这是一个特别大的误区.装修业主在收到房子时，验房不可少。新房交房时的验房环节很重要，确定房子没有问题才能签字拿钥匙。如果验房做得不到位，会给日后装修和居住带来不少的麻烦。如果你等拿了钥匙之后才发现房子有问题，那么你就无处说理了。那么新房交房时如何验房呢？新房收房验房有哪些技巧？

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。如果出现给出的房屋与购房合同、附件及补充协议所指的房屋不符，入住前要向房地产商提出，以便重新审核更换。

2. 确定房屋面积

如果房屋面积与之前的数字有误，那么应在入住前根据合同的约定向地产商提出疑问，寻求解决方案。

3. 看房屋结构

业主自己要对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接，并且如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。对于开发商提供的文件，业主一定要认真细致地检查。

4. 清点房屋使用情况

业主需按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况。一旦出现不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5. 确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

6. 检查墙体

检查墙面是否有开裂或者空鼓的现象，可以使用安全锤在墙面的各个地方逐个敲击，如果听见空响，就用粉笔给标记出来，然后通知开发商来处理。尤其是厨房和卫生间的墙面要重点检查，因为厨房和卫生间的墙面是要大量贴瓷砖的，如果墙面空鼓，那么贴的瓷砖以后也是会掉下来的。

7. 检查水电

水电是要重点检查的，水电分为水路和电路，检查水路时，可以通过冲水的声音来看水管的通畅度，对新房的各种管道都要进行通水和试压实验。检查电路时，看开关和插座的设计是否合理方便，还要检查各个房间的开关和电源插座能否正常使用，可以使用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。

8. 验防水

检查防水情况有两种情况，不仅要到楼下住户看厨房和卫生间的防水情况，同时还要看自家厨房和卫生间的顶部是否有渗水漏水的情况，防水有问题，以后维修起来十分的麻烦。虽然日后装修时也会做防水，但是开发商的防水也很重要。

9. 检查下水道

新房的下水道一定要通畅，如果装修完工后才发现下水不通畅，甚至堵塞，那就很麻烦了。我们在验房的时候，一定要拿上水桶往下水道迅速倒水，检查下水的速度，如果下水速度不快，一定要找开发商处理。下水不通畅的情况一般是房子在修建过程中，施工人员不不小心将水泥浆弄到下水管的原因。

10. 门窗检查

最后，千万别忽视了门窗的验收。检查门窗的开关和关闭是否轻便。注意：如果入户门是朝屋内打开的话，还要看入户门的底部距离地面的高度是否足够，因为地面要铺贴瓷砖或者木地板，如果高度过低的话，要告知开发商，否则就不好装修地面了。

二. 验房注意事项

1. 墙面是否垂直平整、是否有空鼓

想查看墙面的平整度怎么样可以用长尺或者带有水平测量功能的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整。墙面的空鼓情况可以用响鼓锤敲击墙面，以声音判断。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。

小固新房验房流程：对于墙面的垂直度和平整度，小固首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。

2. 墙面是否有裂痕

查看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

小固新房验房流程：常见的四大裂痕为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，根据不同的裂缝，小固会给出不同的解决建议方案。

3. 门窗质量验收

门窗也是验房注意事项的重点。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗是否垂直、是否有破损轨道是否顺畅。各个房间的门窗都要仔细检查好，以免发现时间延后而引起争执。

小固新房验房流程：一般来说，门扇开关不顺利主要原因是锁具安装有问题，应将锁舌板卸下用凿子修理舌槽，调整门框锁舌口位置后再安装上锁舌板。推拉门窗滑动时拧劲主要原因是上、下轨道或轨槽的中心线未在同一铅垂面内所致，应通过调整轨道位置，使上、下轨道或轨槽的中心线铅垂对准。

门窗验收主要内容分别为：

（1）门窗是否垂直、窗边与混凝土接口有无缝隙。

（2）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（3）开关窗户是否太紧可否妥当关上。

（4）窗户玻璃是否完好。

（5）窗户轨道是否顺畅。

4. 入户门是否有磕碰、是否刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无异响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果以及密封程度要好。小固新房验房流程：配合业主进行验收。

5. 阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是要检查阳台的地面是否平整、是否有积水、有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

小固新房验房流程：窗扇封闭后如果出现漏风、漏水情况；大多是由于胶条不合适或窗扇变形导致出现缝隙，可让物业公司进行维修。

6. 层高不能低于2.8米

楼房的建筑高度也是验房注意事项之一，规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

小固新房验房流程：按照国家标准进行验收。

7. 给水配套是否齐全

主要是检查房间各个水管的龙头是否有水供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。

小固验房：逐一验收给水配套。

8. 排水是否正常

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。测试时尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

小固新房验房流程：小固排水验收均为实践操作验收排水的位置主要位于台盆、马桶、、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等区域听到水流咕噜噜的声音后，地表无积水，为合格。

9. 电气是否与购买的数量一致

小固新房验房流程：配合业主按照规划进行验收。主要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买数量一致。

10. 预留孔洞是否合理

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。

小固新房验房流程：如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来尤其是空调孔开在朝北的方向，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

11. 强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各个插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。

小固新房验房流程：用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。

12. 公共配套

(1) 打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2) 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3) CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否到位。

(4) 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统是否正常运作。

小固结语：为了自身的利益着想，还有后期住房的质量问题，在新房验房时一定要认真仔细，把每一个地方都要检查到位。如果有什么问题一定要和开放式协调，将房屋问题修补后。新房验房需要注意什么和新房验房流程可供大家参考