购买商铺应该注意哪些事项？

一、在购买商铺之前，应该向所在区的房产交易中心查询所要购买的房屋的所有权情况，包括是否已被抵押、是否受到司法限制等。因为，根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，当担保债务的履行期限到期后，如果抵押权人还未受到清偿，就可以通过拍卖或变卖抵押物来收取偿还款项。如果购买了被设定了抵押权的房产，购房者的权益就无法得到保障。而《城市房地产转让管理规定》还规定，被司法限制的房地产是不允许转让的。

二、购房者在签订合同时，应当向房产商确认所购房屋的确是商用房，并在合同中详细注明，以防止开发商进行“偷换概念”，将住宅房冒充商用房。如果必要，可以前往房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。

三、购买商铺的购房者通常会考虑房产商的承诺，例如售后包租和年收益率。但需要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不能在未竣工的商品房销售中采取售后包租或类似的方式。因此，上述承诺仅适用于已竣工的商品房。另外，房地产市场存在较大风险，购房者应谨慎评估房产商实现承诺的可能性。

四、商业房产存在内销和外销的区别。在购买商铺之前，购房者应当先确认该房屋是内销还是外销，以免签订合同后无法获得产权证书。