大湾区经济重镇虎门，正日益成为房企必争之地。

吸引各路房企纷至沓来，以华润、保利、中交为代表的央企以及万科、龙光、星河为代表深系房企，纷纷角逐虎门旧改市场。

而本月虎门另有两个旧改项目正马不停蹄招标中，虎门注定迎来一个旧改爆发年。

值得一提的是，虎门城市建成区面积达78平方公里，划入旧改图库面积超过3万亩。未来虎门3万亩城市更新完成后，虎门城市“颜值”将焕然一新。

丨万科重仓虎门，敲定千亩旧改

4月3日刚中标长安最大旧改的万科，早在2019年便把虎门最大旧改收入囊中。

该项目位于虎门五中周边，占地面积高达86.7万平，相当于2.5个南部湾万科城面积。而距离项目不远处的万科紫台为万科在虎门首个项目，属于虎门高端豪宅小区，目前二手挂牌价为22400元/平。

虎门南部湾万科城（来源：滨海湾小万）

项目现状主要为旧村与旧厂的形态。

而项目周边被莞佛与广深沿江高速环饶，可快速通达广深以及东莞城区，交通可谓十分便利。

项目红线图

| 紧邻滨海湾站，规划建设TOD新城

由华润主导的滨海湾新区首个城市更新项目。

涉及虎门的宴岗、路东、南栅等3个社区，目前现状以民房与工厂为主。

项目红线图

项目位于滨海湾新区沙角版块，紧邻深茂高铁滨海湾站，属于滨海湾站北片区TOD一部分，更是滨海湾新区门户工程。

整个项目占地面积高达164.2万平（即2463.15亩），超过华为欧洲小镇1900亩面积。

而根据项目效果图来看，将规划将建设成为集居住、产业、生态、休闲为一体的现代TOD产城融合新城。

改造后效果图

| 富力首进东莞，便布局虎门旧改

旧厂改造，富力敢为人先。

富力拿下的虎门果利来旧改，实为果菜批发市场。当前东莞已完成前期服务商旧改项目存在不少“拆不动”情况，而富力虎门项目对比旧村拆迁项目，难度也大为减少。

而周边最近楼盘即为南部湾万科城，目前二手成交均价为25092元/平。

地块卫星云图

早在1994年富力便介入旧厂改造之路上一路高歌猛进。

原广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。

而富力在旧改方面已是老本行，在广州乃至全国，已成功改造了几十个旧改项目（含旧厂房、旧村居），在行业内有旧改专家的美称。

目前富力已签约改造的村庄有二十余个，广州杨箕村、猎德村的成功改造，至今都是广州乃至省内的标杆项目。

改造前的广州猎德村

改造后的猎德村

| 虎门高铁站TOD旧改，改造成为产融新城

2020，或将成为东莞TOD爆发年。

虎门高铁站、东莞火车站、黄江北站等TOD地块今年将陆续迎来以招拍挂方式进行公开拍卖。

根据规划，虎门高铁站TOD综合开发项目占地面积为5970亩，站场核心区约580亩，将打造成为集综合交通枢纽、产城融合的现代TOD新城。

虎门高铁站

早在2019年3月，保利湾区公司便与虎门镇政府、中国铁路，共同签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》。

同年9月，保利湾区与广东东方伟业置业有限公司，共同中标虎门高铁站南商住类更新单元的前期服务商。

而目前正在招标的虎门高铁站保利项目旁城市更新项目，很可能也将被保利一举拿下。

项目红线图