苏州买房，千万不要忙中出错！当下苏州买房思路！

现在苏州的二手房感觉降了很多，现在适不适合买呢？苏州大部分板块从2019年中旬之后到现在，差不多两年半的时间，基本上是跌了一个房间的价格。相比于高峰期，四房跌成了三房的价格，三房跌成了两房的价格，2.5万的尹山湖，2.2万-2.3万木渎，两万出头的浒关等等。与板块内的新房价格相比啊，价差还不小，很多都有的接近五千的价。

现在苏州的二手房值得买吗？要从几个维度来看。

第一就是一定要注意房龄的问题，主要是针对高层啊，别墅谈房龄没啥太大意义，因为现在出售二手房五年限售，在持有个五年，未来能出售的时候，房龄基本上已经达到了十五年，房产本身的价值会大打折扣。

第二是大部分板块适合改善选新，如果是刚需自住，预算又比较有限的话，当然是非常不错的选择，一样的配套更低的成本，二手房很多时候确实存在不少问，比如说户型的设计，小区的环境，社区的配套等等。对于改善客户而言，新房可能更加的适合，特别是一些纯改善楼盘，客群还自然做出了一些隔绝。

第三能不能买，更多看你手里的预算能不能有更适合你的选择。没有不能买的房子，只有适不适合你。比如说家里人比较多，需要个四房，这就是最大的需求。但预算又有限，有时候小四房甚至老破大，可能就是适合的。一句话，看预算，看需求，再来决定要不要买。

在园区湖东上班，儿子在西附上初中，我想换个房改善，预算700万，能买哪里的？我想摇奥体万科的，但担心不是人才房摇不到。新房二手都可以，不过二手有些贵，学区我可以不考虑，因为我在西附初中附近有个小房子挂学区。我现在是想买个大的改善奥体那边的新房大平层确实全款不好买，园区目前的二手房均价都比较高。如果考虑保值和升值空间，我建议你可以考虑独墅湖西的房子，紧靠独墅湖，属于吴中区，比如建发独墅湾，正荣国领，保利独墅西岸，这些还是不错的，明白，现在市面上的大平层确实比较稀缺，导致比较抢手，如果这样的话，建议您看一下相城龙湖和万科玉玲珑，有大平层180左右的，但是需要抢的。或者在这个预算范围内青剑湖可以考虑一下

目前想在苏州买房，但工作不在苏州，怎么才能有购房资格。可以选择落户，但不在苏州工作。这种情况下大学生能不能落户呢？，硕士学历，我现在想买套200万房，主要考虑学区和后期投资，你有比较好的推荐吗？我目前在关注黄埭那边的，新房二手房都可以。

如果考虑落户，本科以上可以直接落户，只要不是公务员，不再需要其他条件。如果考虑学区加投资的话，考虑黄埭的话，黄埭的学区在相城确实不错，排名前三，周围有刚规划好的地铁，今年动工，2026年年建好的7号线。但我个人认为，你大概会看不上那边，1、周围的城市界面比较差，之前的乡镇板块，2、离市区相对较远，后续发展时间相对比较长。针对你目前的情况，我建议你可以这样考虑：1关于学区，现在从国家层面开始弱化学区概念，后续对于房产的升值打个问号。未来就近一致指标制度，更多的其实和周围的圈层有关系，其实应该更多的看周围的客户来源。2、考虑后期发展的话，更多的的源自政府规划。规划的规模和产业结构也会反过来影响学区。这从高铁新城和太湖新城明显的看出来。综合情况，建议你考虑甪直、太湖科学城和黄桥。

预算300万左右怎么在苏州主城区买到低密度住宅？

选择性其实不是特别多，因为这个预算必然是对板块有着一些要求。

在选择面上来看，苏州西部比较多，以狮山为辐射圈，科技城是勉强可以上车的。嫌远 但是想着中考问题还得留在新区的。那么阳山附近同样有的选，环境还不错，产品也是看一眼就会很喜欢的那种。

如果从便利性角度来看，木渎也是不错的选择项，整个苏州西部片区的好处是很多是真正的五层、六层的真洋房，产品环境是真的好。

当然预算足够的话，你可以去狮山村碰碰运气。那么如果生活在园区呢，其实这种选择性啊就基本上没有了。一方面园区本身的供应就很少了，周边片区又缺少低密板块，并且很多时候洋房匹配的是大面积户型。要说选择，基本上就是尹山湖的低密盘或者等等车坊的某盘啊，但是三百万的价格肯定是挡不住了，估计得往小四百万上靠。当然有钱有关系的，同样可以去奥体碰碰运气。

北部象城片区同样低密盘一样较少，这里不包括一些乡镇盘，目前高铁新城有个盘对，元和一片，同样有一些选，但是很多时候同样是大面积为主，预算挡不住，小高层，倒是有一些。

南部片区主要就是吴中和吴江，吴中主力的城南板块和吴中太湖新城，基本以高层产品为主，谈不上什么低密，有一些中密度的小高层产品。吴江太湖新城目前的低密盘的选择性多一些，三百万左右，很多也能搞得定，是苏州楼市少有的低密供应片区。

这个预算想买改善房，很难做到十全十美，主要看你是想改善哪方面：学区还是居住环境，还是说户型面积上的改动。300万预算在苏州各大板块都有选择，不过买房要懂得取舍，最稳妥看重升值潜力的买四大新城，以及抱园区大腿，承接园区外溢的尹山湖、胜浦、娄葑、车坊