买新房要交的税费:

契税+公共维修基金。因为套数不同、面积不同，所以所需费率也不同。

购买二手房要交的税费:

契税+增值税+个人所得税。同样的，因为面积和套数不同，所以所需费率也不同。

买房的正确流程：

1、资格审查

买房前必须确认自己的购房资格和贷款资格。否则，与开发商签约后，发现自己没有购房资格或贷款资格，就得承担违约责任了。

2、看房选择

购房者应到现场看房，开发商必须取得五证，具备合法销售条件。购房者应该关注的是开发商的预售证。如果没有预售证，支付首付款是有风险的。

3、定金支付-首付支付

选择自己的房子时，必须在认购书上签字。一般开发商会要求先交定金，交了定金再后悔，有可能面临不能退款的风险。定金金额不同，具体要看开发商的要求。

4、网签-面签-贷款-偿还

网签在建设委员会申请，确定的买卖双方，防止出现一房多卖的现象。网签合同即正式合同，必须反复确认，确保自己的契以及合同的公平性。

5、公共维修基金、交房、交税、办房本

维修基金：主要涵盖售出住宅楼房的公共部位与共用设施、设备的维修、养护的费用。每平米100-200不等，存入专用账户用来扣取。

纳税：即缴纳契税，根据步资格审查的结果和住宅面积判定缴纳的税率，从网签价格的1%到3%，由当地地税征收。只要涉及住宅的买卖，都必须缴纳契税。

房本：交税后可以预约去房地产登记中心处理房本。