买房必看：一，跟中介买房的利弊，价格是不是真的比市场客户便宜

这篇文章主要揭开一个房地产行业禁的忌话题，所以有买房打算的朋友一定要把它看完，你绝对会收获很多没有人告诉你的行业禁忌知识，或在你买房的时候能给你省几万块钱或让你方便，也可能会揭开曾经你买房时的那些疑惑，所以你一定要仔细看完，我以一个十多年房地产从业者的身份承诺我说的一定是真实、客观的，如果看完视频后你说没有收获，那你找我。我主要从以下这几个方面全面展开，讲的会非常详细。

第一，买房的时候到底要不要找中介？我没找中介，中介为什么能联系上我？

第二，中介说他带我去售楼处看房比我们自己去售楼处看房要便宜，因为我们自己去算市场客户，跟他们去属于团购客户，这是不是真的？

第三，中介说认识开发商的领导认识营销总，在我买房的时候能给我找找人比别人优惠，这是不是真的？

第四，中介说带我看房不收任何费用也没有中介费，开发商给他们钱，而且这钱不是从我身上出，是从开发商的营销费用出，中介说的是不是真的？

第五，假如跟中介买房，中介说给我返佣金，是不是真的？中介能挣多少钱？

第六，假如跟中介买房，一定要注意什么？什么时候找中介最合适？

针对这些问题下面我就一个一个的告诉你真实的答案，但是因为内容太多，一个视频可能讲不完，可能要分期进行，下面咱们先回答第一个问题，买房的时候到底要不要找中介？我明明没有找过中介，中介为什么能联系上我？首先我们这里买房指的是买新房不是二手房，买二手房的时候基本上都会找中介，因为中介手里有房源，这个不在，我们今天的讨论范围内，我们今天要讨论的主要是买新房。

先回答我明明没有找中介，中介是怎么知道我联系方式的，主要是分两种，第一种也是最普遍的一种，就是网络，现在的网络信息太发达了，所以想要获取你信息途径的也有很多，比如比如朋友圈的广告，当你点开广告的那一刻他们立刻就能看到你的信息。还有就是我们在买房的时候基本上都会在网上查询那个区域有那个楼盘，楼盘价格多少，配套怎么样，评价怎么样，有没有负面新闻等各种信息，这个时候你也都能看到很多房产联系人，然后你就给他们发信息，咨询一下，然后他们就有你的联系方式，这些中介都是在网上花钱开了端口的，所以你才能看到他们，所以他们才有了你的电话。

第二种方式就是你去了某一个售楼处看房，销售人员了解了你的需求以后，可能感觉你的需求和他们楼盘并不相符，在这买房的可能性不大，为了自己的利益把你的需求和联系方式给了中介，于是在你没有找过中介的情况下，中介有了你的信息，这个问题说完了，我们再说买新房要不要找中介这个话题，找了对我们有什么好处，不找会不会有什么损失？

首先我们先说找中介有什么好处，能带给我们什么？第一，中介的房产信息比我们多，当你把需求告诉他们以后，他们会根据你的需求去匹配相应的楼盘，然后带你到售楼处看房，如果带你去看的房子是他们熟悉的楼盘，还能帮你分析一下这个楼盘的利和弊，买的理由是什么？不买，的理由又是什么。

第二，他们能第一时间知道哪里的房子降价了，搞活动了，送车位了等优惠信息，能第一时间通知你。第三，现在的新房为了更好的服务客户往往在看房的时候都会车接车送，甚至后期办手续的时候也可以车接车送，这还是非常方便，尤其对于异地购房者，让中介带着看房还是非常合适的，即可以从中介那里了解当地的楼市情况，还可以享受看房的便利，以上是跟中介看房买房的好处，下面我们再说一下不好的地方。

首先你必须要知道，无利不起早，天下没有免费的午餐，中介为什么给你打电话，为什么起早贪黑的车接送的带你看房买房，为什么给你楼盘信息这一切的根源都在于有利可图，因为这就是他们赚钱的工作方式。也正是因为这个原因，所以中介再给你提供楼市信息的时候可能就会有所保留，给钱的楼盘就告诉你，不给钱的楼盘你只能自己去了解，甚至是当你知道某个楼盘的时候他会告诉你各种不好不希望你去看，因为你如果买了他们不合作的楼盘跟他一毛钱的关系没有，他还少了一个买房客户，这就是现实。

还有就是有的中介可能会利欲熏心，一切以自己利益最大化为出发点，而不是以满足你的购房需求为出发点，甚至可能为了让你买房会夸大其词，甚至瞎承诺，因为你买房他才能挣钱，你不买房他就是白忙活，所以有少数中介为了让你买房可能会无所不用其极。极力推荐你购买的房子可能不是因为这个房子足够好符合你的需求，而是因为你买这个房子他的利益最大，开发商给他的钱最多或给钱快。而不给钱的楼盘不带你看，或他想让你买的房子只告诉你优点，而不想让你买的房子只告诉你缺点，这就是找中介买房的缺点，有利有弊，当然在于自己的判断，因为存在即合理，我个人感觉跟中介买房比较方便，这一点还是非常好的。

第二个问题，中介给我说他带我去售楼处买房比我们自己去售楼处买房要便宜，因为我们自己去算市场客户，跟他们去属于团购客户，所以价格便宜，这是不是真的？

首先我以一个十多年房地产从业者的身份告诉你，这不是真的，不管你是自己去售楼处买房，还是和中介带你去买房，销售价格都是一样的，成交价格也都是一样的。你可以这样想，中介带你去买房，开发商还要额支付中介几万块钱，而你自己去售楼处看房对开发商来说，也确实属于市场客户，开发商不需要支付额外的费用。如果需要额外支付费用的中介带客比不需要额外支付费用的市场客户还便宜，你感觉开发商脑子是有病吗？

开发商不管对什么客户销售价格，成交价格都是完全一样的，这样也是为了避免引起后期不必要的客诉问题。当然有一点还是有区别的，那就是市场客户和中介带的客户在谈判的过程是不一样的，因为开发商和中介还要联合演一场戏给你看，就是成交价格不能轻易的释放给你，要中介找找领导或找关系然后再释放给你成交价格，也就是要故意制造困难，营造中介努力给你争取优惠了多少多少，其实这些都是假的，这些本来就是可以给到你的，只是为了卖中介一个人情，所以给你演了一场戏而已。