1. 停车费的制定和订立

停车费的制定通常由小区业主委员会或物业公司负责，他们根据小区的实际情况，讨论并拟定停车费的收取标准。

业主委员会在这一过程中扮演重要角色，他们代表着小区业主的利益，应确保停车费的制定公平、合理、透明。

2. 流程确立停车费标准

讨论和协商：物业公司或业主委员会首先会与小区业主进行讨论和协商，了解业主的意见和需求。

制定方案：根据讨论和协商的结果，物业公司或业主委员会将制定停车费收取方案，并明确收费标准、支付周期等具体细节。

业主大会决议：收费方案通常需要在小区业主大会上进行表决通过，确保业主对收费标准的认可。

3. 法律法规

1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：

国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

事实上，停车费的收取标准也并不是由国家法律制度统一规定的，只不过，国家对于停车费的收取标准是有上限的。停车费都是直接交给本小区的物业管理公司的，各物业公司都可以根据本小区的实际情况适当的调整停车费的收取标准。只不过，现在各小区的停车位可能都难以满足小区业主的实际需求。

4. 物业修改收费标准

物业公司一般不能自行修改停车费收取标准。

任何关于停车费的修改必须经过合法程序，包括与业主进行充分的沟通和讨论，并在业主大会上获得一定比例的业主同意后方可执行。

总结

小区停车费的收取标准是为了合理管理停车资源和维护停车设施，确保小区车辆停放的有序和安全。

停车费的制定通常由小区业主委员会或物业公司负责，需要经过业主的讨论和表决通过，确保收费方案的公平和合理。在制定停车费标准时，必须遵守相关的法律法规，物业公司不能自行修改收费标准。

通过明确的规定和合法程序，可以确保小区停车费的收取公平透明，维护业主的合法权益。