交房时，房子实际面积怎么算？出现面积误差怎么办？

测量房子实际面积是商品房验收过程中的一步，以防出现房屋面积和合同当中规定的面积不符的情况。因为很多情况下，购房合同上所标注的房子面积和实际交付房子的面积会存在着一定的差别，在交房时购房者一定要注意房子面积上的细节。那么如何测量房子实际面积?出现面积误差怎么办?

一、如何测量房子实际面积

测量房子面积的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。

1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。

2、先测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。

3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。

5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。

二、出现面积误差怎么办

一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外，如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，则需要按照以下方式处理：

①房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;

②面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

以上就是“交房时，如何测量房子实际面积?出现面积误差怎么办?”的相关内容，综上所述，在测量房屋建筑面积之前需要取得房屋的平面图，随后根据房屋的平面图进行准确测量，有些项目不可算作房屋面积，如果出现面积误差，需要按照相关规定处理。