建设银行存量房贷利率调整，固定利率住房贷款转LPR别高兴太早！

我的建设银行住房贷款是2019年4月份下来的，本金59万，基准利率上浮10%，即（4.9*1.1）%=5.39%，等额本息360个月，每月还款3309.35元，还款日为每月16日。2020年时，选择了固定利率，一直还到了2023年的10月16日，还了54期。当了这么久的大冤种。别问我为啥当冤种，问就是，我觉得LPR报价是全国银行间同业拆借中心根据各报价行的报价来计算的，各报价行肯定不会做亏本的买卖。

最初执行固定利率时的还款计划

因为之前选择的是固定利率，所以2023年9月25日建设银行可以申请利率调整以后，就赶紧在手机app上提交了申请。日盼夜盼终于盼到了2023年10月25日，利率调整出结果的日子，利率终于调整为了LPR+0基点，即4.2%。

10月和11月的还款计划金额对比

看了还款计划，2023年11月16日的待还款金额变成了2930.33元，还觉得挺高兴。因为根据之前在网上看到的信息“由于利率变化发生在月中，因此需要单独计算调整后的首期应还利息，依据在当期时间内（标准为30天），调整前利率、调整后利率分别占用的天数，再结合贷款剩余本金进行分段计算并相加”，本来感觉下个月的还款额不会一下降到2930.33元，而是会比一开始的3309.35元少，比2930.33元多。感觉这一下就给我降到了2930.33元，是直接把10月17日-10月24日这期间的利息也按新的利率计算了吗！

最后一期还款计划显示的金额

然而高兴也没高兴多久，继续往下翻还款计划，翻到最后一页赫然发现，最后一期的还款金额是3402.75元，而不是2930.33元，比原来的3309.35元还要多。合着是把按原固定利率计算的10月17日-10月24日这期间的利息，加到了最后一期，真是高兴的太早了！