住房商业贷款利率是怎么计算的？

老百姓买房子基本上分为两类，一类是全款买房的，另一类就是贷款买房的。贷款基本上也分为两大类，一类是做商业贷款的，一类是做公积金贷款的。今天就来解释一下商业贷款贷款利率是怎么得来的。

要想知道贷款利率是怎么计算来的，首先要知道一个名词lpr。lpr是全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率。具体它是什么概念？就相当于国家给各个银行定了一条基准线，各个银行在给老百姓释放贷款的时候都要围绕基准线，不可以太高也不可以太低，对老百姓是不利的。

lpr是每个月的二十号大概九点钟国家统一发布，上个月二十号发布的lpr还是延续二三年下半年的lpr，lpr一年期是百分之四三点五五，五年期以上的是百分之四点二。

根据现行的规定来说，住宅类产品首套房首付比例是百分之二十，最低利率是lpr减五十个基点。第二套首付比例是百分之三十，最低利率是lpr加二十个基点。

再来解释一下什么叫做基点，基点就可以简单理解成为万分之一lpr减去五十个基点，就是lpr值减百分之零点五，也就是百分之三点七，也就是现行的商贷首套房的贷款利率。第二套房也就是lpr值加上二十个基点，也就是lpr值加上百分之零点二，也就是百分之四点二加上百分之零点二就等于百分之四点四。

所以现行商贷二套房的贷款利率是百分之四点四，最长贷款年限是三十年。对于非住宅类产品，也就是平时所说的商业类产品，贷款利率也是有统一标准的，不受特殊影响，最低比例是百分之五十。商贷的贷款利率是lpr值加上一百一十个基点，也就是用百分之四点二加上百分之一点一，百分之五点三。等于百分之五点三，贷款年限是十年。所以lpr值跟普通老百姓的生活还是息息相关的。

现在大家明白了什么是lpr商业贷款利率，都是怎么计算得来的了吗？