房产证该怎么看？如何辨别真伪？

咱们以前发的房产证，叫房屋所有权证，有些人还会拿到一个，国有土地使用证。

2017年之后，土地证和房屋所有权证合成了一个叫不动产权证。

二手房交易过程中，房产证应该重点看哪些内容？

这个是房屋所有权证的第一页，主要写了发证机关是哪里，没什么太多需要关注项。

这个是不动产权证，第一页主要关注一下登记日期，计算一下房产证年限，是否满两年？是否满五年？这个会关系到后期的税费。

上面那个是房屋所有权证的中间页，下面这个是不动产权证的中间页。

除了核对房产证号、所有权人、房屋共有人、坐落位置、面积这些基础信息之外，还有几个需要重点关注。

房屋性质/权利性质：为出让还是划拨，商品房还是公房，经济适用房，品项不同，后期涉及到的过户费是不同的。

土地使用年限：了解一下使用年限还有多长时间。

在太原，2017年之前的土地，住宅大部分都是50年（经济技术开发区除外），2017年之后，统一为70年。

附记：去年之前的房产证，如果有贷款或抵押的话，在附记这一栏会有记录，或者会有抵押章，如果贷款还清的话，也会有记录或者注销抵押的章。

去年之后，银行贷款或抵押，房地局内部会有记录，附近这一栏就不再注明了。

最后一页，主要是附图，重点关注一下建成年份，这个会影响你的贷款年限。

如何辨别房产证的真伪？我们大部分人真没这个能力。

给大家说一个靠谱的办法。

房产证本人，手机号为本人实名注册的（需要本人人脸识别），登录太原市房产管理局公众号，右下角点击房产在线

点击档案核查，就可以看到这套房子的详细信息，如下：

这个就是从太原市房产管理局调出来的档案，核对一下上半部分的房屋基础信息。

重点可以看一下下半部分，其他权利状况，主要会写明，该房屋在银行是否有贷款，是否有抵押或他项，是否有查封！